租赁合同只有手工签字有效，根据我国法律规定，对于租房合同可以通过签订或者盖章的方式来进行认定，只要签字或者盖章都可以生效，具体情况下应当结合签订合同时的实际来进行认定。

　　一、 租赁合同只有手工签字有效吗

　　租赁合同只有手工签字有效，合同只要双方协商一致，意思表达真实，内容不违反法律规定，不存在欺诈、胁迫，没有显失公平，手写的合同同样有效。在手写的租赁合同内，应当讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，再由双方确认签字。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、 租赁合同无效的几种情形

　　租赁合同无效的几种情形有以下这些：

　　1.签订房屋租赁合同的主体不适格;

　　2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

　　3.租赁的房屋属于违法违章建筑;

　　4.房屋租赁期限超过20年的超过部分;

　　5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

　　

 

　　三、 租赁合同的主要内容有哪些

　　租赁合同的主要内容有：

　　1.租赁物的名称

　　租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。

　　2.租赁物的数量和质量

　　数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。

　　3.租赁物的用途

　　租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。

　　4.租赁期限

　　一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。

　　5.租金的支付期限和方式

　　租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。

　　6.租赁物的维修。