房屋租赁是人们矛盾纠纷频发的地方，特别是因为出租人一房两租的问题，造成了当事人之间对房屋归属的矛盾，当然这样的行为毫无疑问是欺骗的行为，那么一房两租签订的合同效力法律如何认定?

　　一、一房两租签订的合同效力法律如何认定

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　(一)已经合法占有租赁房屋的;

　　(二)已经办理登记备案手续的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

　　

 

　　二、我国租赁合同的期限规定

　　原则上由租赁协议的当事人约定。然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同约束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　即租赁合同的最长期限(租赁期)为20年。如果当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年，超过的部分无效，即租赁期限仍为20年。不过租赁期限届满时当事人可以续订租赁合同，续订的租赁合同的期限亦不得超过20年，此20年的租赁期限自续订之日起计算。

　　如果当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依我国《合同法》第232条的规定，当事人可达成补充协议来确定期限;达不成补充协议的，按合同的有关条款或交易的习惯来确定;如仍不能确定，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

　　不过，对租赁期限为6个月以上的，若租赁合同未采用书面形式，即使当事人对租赁期限作了约定，该约定也是无效的，租赁合同仍为不定期租赁合同。

　　三、房屋出租人有哪些义务

　　(1)负责查验承租人的合法身份证明及育龄人员计生证明;

　　(2)填写《私房出租登记本》并在24小时内向所在地公安派出所或外来人口管理办公室。

　　(3)督促、带领承租人于3日内到公安派出所或外来流动人口管理办公室办理申报暂住手续，承租人离开时，申报注销;

　　(4)负责对承租人进行法制宣传，发现承租人有违法行为及时向有关部门报告。

　　此外，房屋租赁人要缴纳税费，有：(1)合同印花税，出租双方各按合同金额的0。1%缴纳;

　　(2)营业税及附加税、房产税、个人所得税，由出租人按租金的收5%交纳。

　　(3)租赁合同备案费，100元件。

　　因此根据以上的内容我们可以得知，一房两租签订的合同效力法律如何认定以及我国租赁合同的期限规定，还介绍了关于房屋出租人有哪些义务的相关知识等相关信息。