在一些农村和偏远的地区，他们的房屋大多数都是建立在宅基地上的，因此在后面的拆迁或是房屋买卖的时候会产生一些问题，比如说是不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。

　　一、农村房屋买卖合同的效力怎么样

　　农村房屋买卖合同包括有效和无效的情形：

　　1、农村房屋买卖合同有效的情形

　　(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

　　(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

　　(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

　　(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

　　2、农村房屋买卖合同无效的情形

　　(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。

　　(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

　　

 

　　二、农村房屋买卖纠纷怎么处理

　　(一)争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。

　　针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

　　(二)向政府主管部门申请申请调解处理。

　　针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

　　(三)向仲裁委员会申请仲裁。

　　房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

　　(四)通过法院司法途径。

　　购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第四十四条

　　【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，农村房屋买卖合同的效力分为了有效和无效的情形，需要根据实际情况进行判断，如果发生房屋买卖合同纠纷可以用法律手段维护自身合法权益。