本案通过调解高效化解矛盾，既保障了原告的核心权益，也为被告提供了分期履行空间。在承揽合同纠纷中，证据完整性、违约成本预设及灵活的解决方案是胜诉的关键。体现了司法实践中“案结事了”的价值导向。

 

【案件分析】

 

（一）基本案情

 

2025年3月9日，原告与被告签订《微改造服务合同》，约定由被告对原告房屋进行装修，合同总价14700元，原告支付定金及工程款11760元。后被告施工进度严重滞后，仅完成部分工程，原告多次催促无果，遂诉至法院，请求解除合同、双倍返还定金、返还工程款、支付销售款、赔偿租金及管理费。

 

（二）焦点问题

 

1.合同解除的条件与方式是否合法？

2.定金罚则与工程款返还能否同时主张？

3.损失赔偿的范围如何确定？

 

 

【诉讼经过】

 

四川融创律师事务所钱启芳律师从立案到调解全程紧密跟进。我们深入分析合同细节与违约事实，精准锁定被告工期逾期、擅自处置材料等关键问题，并围绕定金罚则、损失赔偿等焦点制定周密策略。面对定金比例超出法定上限等复杂情况，我们通过债务重组与证据补强，有效规避司法风险，同时以“分期履行+加速到期”条款平衡效率与执行保障。在整个过程中，我们不仅为原告争取到12,300元债权的全额确认，更通过LPR四倍利息与违约加速机制，为后续执行筑牢防线。每一步都体现融创律所“专业、责任、共赢”的服务理念，用行动守护客户的合法权益。

 

 

【案件结果】

 

本案通过调解结案，体现了效率优先、风险可控的解决思路：

1. 解除《微改造服务合同》；

2.被告分期向原告支付12300元，分三期于2025年11月至2026年1月间付清；

3.若被告未按期履行，则原告有权按原诉讼请求扣除已付款项后申请强制执行，并自起诉之日起按LPR四倍计息；

4.案件受理费由被告承担。

 

 

【法律要点解析】

 

1. 合同解除与违约责任

本案中，被告未按约定完成工程，构成根本违约，原告有权解除合同。调解协议明确解除合同，符合《民法典》第563条关于合同法定解除的规定。

 

2. 定金罚则的适用

原告原诉请“双倍返还定金”，调解中虽未完全实现，但通过“分期支付+加速到期+利息惩罚”条款，实质上保障了原告的权益，体现了违约责任与经济补偿的平衡。

 

3. 分期履行与履约保障

调解协议设置了分期履行+加速到期条款，即一旦被告未按期付款，全部未付款项立即到期，并自起诉日起按LPR四倍计息。该条款有效增强了调解协议的约束力，防范被告拖延履行。

 

4. 执行风险提示

调解书明确载明：若被告未履行，法院可依法采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。这为原告提供了强有力的司法保障。

 

 

【法律适用】

 

根据《民法典》第563条、依据《民法典》第587条、《民事诉讼法》第97条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25条的规定。

 

 

【风险提示】

 

1.业主维权要点

● 留存施工进度记录、沟通凭证及付款凭证；

● 主张损失时需提供租房合同、物业收费单等直接证据。

2.施工方合规警示

● 增项需书面确认，避免口头约定；

● 处置业主财产前必须取得书面授权。