买房是人生大事，切莫因轻信和侥幸踏入诈骗陷阱！法律是维权的利剑，也是警示的红线。愿每位购房者都能擦亮双眼，让法治为您的安居梦保驾护航！

 

#男子租房后1房多卖诈骗2000多万# #全款买房住5年后真房主找来了#
 

此前，江苏的肖女士经朋友介绍认识了刘某，刘某自称有门路能低价买到经济适用房、拆迁安置房等，经推荐肖女士相中了他推荐的一套经济适用房。肖女士在他拿来的一张空的购房合同上先签了字，并转了全额的房款。刘某称拆迁安置房要5年后才能办房产证，5年期满，刘某继续各种理由拖延。直到一名自称房主的人找到了肖女士要求她交房租。肖女士一头雾水，报了警。经查，上门索要房租的是真房主，刘某是租的房子，而肖女士的购房合同和购房发票都是假的。案发后，刘某被抓获归案。经统计，刘某利用此方法诈骗了30多名受害人2000多万元。最终，法院以诈骗罪判处其10年以上有期徒刑，并处罚金，同时退赔被害人损失。

 

 

 

1. 伪造身份，虚构房源：刘某谎称有渠道购买低价经济适用房，利用肖女士等购房者对“低价房”的渴望，虚构房源信息。

2. 伪造合同，骗取全款：伪造空白购房合同及购房发票，诱使购房者签字并支付全款。肖女士在未核实产权的情况下，轻信刘某并全额付款。

3. 拖延办证，连环作案：以“拆迁房需5年才能办证”为由拖延，实则利用时间差将同一房产多次出售，骗取多人钱财。

4. 真相败露，法网难逃：真房主上门催租揭开骗局，刘某被捕后供述其通过类似手法诈骗30余人，涉案金额高达2000多万元。

 

 

 

● 法律依据：《刑法》第266条明确规定，诈骗公私财物数额特别巨大的，处10年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

● 犯罪构成：

○ 主观意图：刘某以非法占有为目的，虚构房源、伪造合同，明显具有诈骗故意。

○ 客观行为：通过欺骗手段使购房者陷入错误认识，骗取巨额钱财。

○ 数额巨大：2000多万元远超“数额特别巨大”标准，法院依法从重处罚。

2. “一房多卖”的法律后果

● 民事层面：购房合同因欺诈无效，受害者可主张返还房款、赔偿损失。

● 刑事层面：若卖家以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相（如隐瞒房屋已出售、伪造产权证明），骗取多人钱财，构成诈骗罪。

● 典型案例对比：此前上海“一房六卖”、嘉兴“一房五卖”案中，涉案人员均因合同诈骗罪获刑，本案判决与此一脉相承。

 

 

 

○ 购房前务必通过房管部门查询房产证、不动产登记信息，确认产权人身份及房屋状态（如是否抵押、查封）。

○ 警惕“低价房源”“内部渠道”等说辞，要求卖家提供真实产权证明，拒绝在未核实信息前付款。

2. 规范签约，留存证据：

○ 签订正规购房合同，明确房屋信息、付款方式、违约责任等条款。

○ 付款时通过银行转账并备注用途，保存所有交易凭证及沟通记录（如微信、短信、录音）。

3. 及时过户，避免风险：

○ 尽可能在付款后第一时间办理过户手续，确保房屋产权转移至自己名下。

○ 若因政策限制需延迟过户，应通过公证、抵押登记等方式保障权益。

4. 遇疑报警，法律维权：

○ 发现房屋存在产权争议或被多人主张权利时，立即停止交易并报警。

○ 若已受骗，及时收集证据（合同、转账记录、伪造文件等）配合警方调查，并通过诉讼追责。

 

 

 

房产交易涉及金额巨大，一旦上当受骗，往往造成重大经济损失。在购房过程中必须保持清醒头脑，遵循正规交易流程，核实房屋权属情况，谨慎支付购房款项，避免落入精心设计的骗局。对于声称能通过“特殊渠道”购买低价房的说法，更要保持高度警惕，毕竟“天上不会掉馅饼”，违反市场规律的“优惠”往往隐藏着陷阱。